Termomodernizácia predbežného hodnotenia domu. Ako OSMD získať úver pre energeticky účinné materiály

Zvýšenie cien za vykurovanie, teplú vodu, kanalizáciu, zásobovanie energiou vedie len k tomu, že obyvatelia sa snaží tieto zdroje čo najviac ušetriť. Ale to nie vždy zachráni. Koľko môže ušetriť rodinu 4 alebo 5 ľudí? A na Ukrajine je veľa. Čo robiť Ušetríte! Ukladajte správne!

Vysoké sadzby za energiu sa prispôsobili modernej realite. Dnes nikto nepochybuje, že možno jediný spôsob, ako znížiť cenu spoločného bytu a udržať v rovnakom čase obvyklé +23 - + 25C v byte je šetrí. Ale to nie je len šetrenie zdrojov, ale kompetentne ich používať. Z tohto dôvodu je komplexná termo-modernizácia budov čoraz dôležitejšia.

Tepelná modernizácia doma: čo to je a čo dáva

Dnes nikto nebude prekvapený vonkajšou izoláciou bytov, nárastom častí vykurovacích zariadení, odmietnutím horúcej vody, inštaláciou kotlov atď. Mnohí ľudia, ktorí majú takéto udalosti, však nechápu, že vytvorenie energeticky efektívneho bytu v energeticky neefektívnom dome je zrejme stratou. To povedie k zhoršeniu technického stavu budovy a tiež k nerovnováhe v práci jej inžinierskych systémov. Potom bude celý dom platiť ešte viac.

Riešenie problému energetickej účinnosti doma je možné iba prostredníctvom spoločného úsilia a koordinovaných krokov všetkých nájomcov. Jedinou cestou je znížiť množstvo spotrebovanej energie. Podľa štatistík je tepelná strata v zle izolovanom dome jednoducho obrovská: 20-30% tepla prechádza cez steny; 15-25% - cez okná; 10-25% - cez strechu; 3-6% - v chladnom suteréne.

Tepelná modernizácia domu pomôže zmeniť situáciu.

Po vysokej kvalite izolácie môže stačiť, že jednoducho nepotrebujete množstvo tepla dodávaného centralizovanou sieťou. A preto opäť vypustíte teplo vonku, ale teraz nie kvôli prievanu, ale cez otvorené okná. Tento problém je možné vyriešiť pomocou inštalácie termostatu, ktorý vám umožní regulovať teplotu v dome, byte alebo súkromnej miestnosti.

Už sme napísali viac o tom, ako ušetriť teplo v dome, v materiáli Termo-modernizácia domu: ako ušetriť teplo a platiť menej.

Tepelná modernizácia doma: odkiaľ začať

Mnohé byty čelia problému: odkiaľ začať. Koniec koncov, pokyny - aspoň desetník tucet. Pokúsme sa to prísť dohromady.

Práca na zlepšení energetickej účinnosti doma by mala začať s auditom - dôkladnou a komplexnou kontrolou technického stavu domu, jeho inžinierskych systémov.Ak sú medzi spolumajiteľmi špecialisti, môžete to urobiť sami. Ale ak nie sú, alebo chcete hrať v bezpečí, stojí za to prilákať energetickú audítorskú spoločnosť.

Energetická audítorská spoločnosť vykoná energetický audit. To znamená, že technické a ekonomické hodnotenie budovy z hľadiska spotreby energie. V dôsledku auditu budú spoluvlastníci schopní určiť, akú prácu je potrebné urobiť na zníženie spotreby energie a množstvo, ktoré bude potrebné na toto všetko oznámiť. Audítori posúdia návratnosť týchto opatrení a určia najhospodárnejšie (optimálne) riešenie.

Program termomodernizácie domu musí byť zvážený a schválený na valnom zhromaždení. Potom sa stáva praktickou príručkou pre zlepšenie energetickej účinnosti doma.

A tu prichádza hlavná otázka: kde získať peniaze?

Tepelná modernizácia doma: kde nájsť peniaze

Nie je vždy možné začať termomodernizáciu bezprostredne po audite, pretože zhromažďovanie požadovanej sumy peňazí si vyžaduje čas. Nie všetci spolumajitelia si môžu dovoliť vyčleniť slušné finančné prostriedky na prácu. Cesta môže byť úver.Výhodou OSMD (OSBB) je, že pôsobí ako právnická osoba. Takže právo brať pôžičky od bánk. Získajte ich celkom reálne.

Denná publikácia píše, že podľa šéfa Štátnej agentúry pre energetickú účinnosť a úspory energie Sergeja Savchuka na Ukrajine v roku 2014 začali v spolupráci s Oschadbank projekt na financovanie inštalácie plynových kotlov. V novembri minulého roka sa výška úverov rozšírila na 12,4 milióna hrivien. Vzhľadom k tomu, dopyt je obrovský, sme sa museli zapojiť do tohto projektu, okrem Oschadbank, Ukrgasbank a Ukreximbank.

Okrem toho štát platí časť dlžného úveru. Napríklad v regióne Lvov, rozpočet uhrádza 20% ročne z úverov.

Okrem toho sa v súčasnosti vydávajú úvery na iné energeticky účinné zariadenia. 40% tela pôžičky na termomodernizáciu je pripravená na kompenzáciu štátu. Ak sa takáto únia rozhodla nainštalovať individuálnu stanicu zásobovania teplom, ktorá umožňuje zohľadniť a regulovať spotrebu tepla (v priemere spolu s inštaláciou stojí 300 tisíc hrivny), potom štát môže okamžite kompenzovať 40% nákladov na 200 tisíc hrivien.

Tepelná modernizácia domu: ako OSMD získať úver

Mimochodom, jedným z prvých úverov vydaných spoločnosťou OSMD bola pôžička na modernizáciu tepla - izolácia fasády bytového domu v meste Kramatorsk.

Banky zvyčajne poskytujú úvery na kondomíniu do 60 mesiacov, úroková miera bude približne 16% (do 12 mesiacov) a 17,5% (viac ako 12 mesiacov). V prípade potreby bude banka schopná ponúknuť omeškanie splácania úverového orgánu až na 6 mesiacov.

Je dôležité, aby rozhodnutie o potrebe úveru bolo prijaté najmenej 60% majiteľov bytov, noviny "Money" píše. Na získanie úveru musia bytí banky poskytnúť banke finančný plán a preukázať svoju solventnosť. Banky vykonávajú špeciálnu analýzu s cieľom pochopiť, či potenciálni dlžníci majú dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie požadovanej pôžičky po zaplatení všetkých požadovaných platieb.

Zoznam dokumentov, ktoré sa musia zbierať OSMD:

1. Žiadosť o pôžičku.
2. Formulár žiadosti dlžníka.
3. Technicko-ekonomický výpočet úhrady úverového projektu.
4. Zoznam členov kondomínií.
5. Rozhodnutie kongresu OSMD o poskytnutí pôžičky
6. Kópie titulných dokumentov (potrebné na spracovanie úveru a uzavretie príslušných zmlúv).
7. Finančné a spravodajské dokumenty.
8. Rozpočet na nasledujúci fiškálny rok (odhad) plus náklady spojené s očakávanou úhradou úveru.
9. Výpis z bežného účtu za posledných 6 mesiacov.
10. Zmluva o výstavbe (modernizačná zmluva).

6 základných požiadaviek na kondomíniá

1. Dostupnosť finančného plánu (odhad opravných prác).
2. Prítomnosť konkrétneho zadávateľa projektu, pre ktorý sú potrebné peniaze.
3. Nedostatok dlhu (u verejnoprospešných služieb, platov v kondomíniách, po lehote splatnosti atď.).
4. Rozhodnutie o zvýšení pôžičky podporujú členovia OSMD - existujú podpisy najmenej 60% (alebo 80%) účastníkov.
5. Členské poplatky za predchádzajúce dva roky by nemali byť nižšie ako 85% schválených odhadov.
6. Zostavil kompletný balík dokumentov.

Fotografie v texte: Depositphotos.com